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第四百一十一章 暴利

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“你动作可真够快的呀!房地产公司都弄好啦,只要你们有房地产公司,其他事情都是小事,你们放心,这个包给我了,不过,必要的钱还是要花的。”

周杰到是痛快,不过他心中有数,他从金三那里占得便宜多,要是不找机会回报一下,时间长了,金三他们总会有怨言。

侯钟道:“在小城里我们有成熟的房地产公司,可在京城,我们就是花钱注册了一个皮,连个办公室都没有呢?

我就是想趁早押一些地皮,等到升值以后自己开发也行,卖出去也行,可没有关系,我们也没有下嘴的地方。”侯钟说着言不由衷的话,他对房地产现在可是很有想法,但京城里再好,他买不到地皮也是白搭。

“金老大,大手笔呀!”周杰赞叹道:“你是打算从政斧那挂牌竞标,还是从其他房地产开发商那里买?”

“我们倒是想要挂牌竞标,关键一时间找不到门路,只能想办法从开发商那里买,不过,这个好像不太容易。

我们现在那块地,设计方案虽然做出来了,可真按照设计方案开发,那空地就太少了,现在我们想买下周围的几块地皮,可那些开发商并不买我们的帐。”

侯钟无奈的说着,他们毕竟来京城的时间太短,根基太浅,一般人还真是不惧金三,也不知道他们是干什么的。

“猴哥,这里面应该涉及到不少专业知识吧,你都懂?”在一边的白羽问道。

“懂个毛,我专门请了一个资深的地产营销人,要不然我连办啥手续都不知道,这方面还得慢慢的熟悉。”侯钟摇头叹息道。

金三此时反而笑了:“行了,只要肯干,慢慢学就是了。”

侯钟道:“还能怎么样?强龙不压地头蛇,在人家的地盘上,我们是龙也得盘着,大当家,我们在工地修建的大量板房已经完工,明天大楼就正式开始修建了,你去给剪个彩,也讨个吉利。”

白羽道:“不是已经开工了吗?怎么明天才正式开建?”

“是开工了,可大楼和我们家里盖房子一样吗?你们去看看就知道了,这几天我们只是在打地基,幸亏那地方的地势低,要不然,我们只是挖地基就要一个月的功夫。”侯钟道。

“好了,今天就这样吧,明天我们一快去看看,如果板房修建的好,明天我们全部搬到工地上住,这样也能节省一下资金。”金三拿着侯钟给他的一个账本,看着看着皱起了眉头。

周杰一听这话,顿时吃惊了:“啊?你们至于节省这点钱吗?”

金三苦笑道:“这点钱?如果再不节省一下,我们就要去睡马路了。”

金三看着整个大楼的设计规划,特别是建造成本。

他购买的那片地皮,已经算是京城最后一片城中村,那里有一千多户人家,只是收购这些地皮,侯钟就花了二十亿元人民币。

而金三投资魔鬼城的计划总资金,也不过五十亿元,现在,在京城开发一座大楼,居然只是买地皮就花了二十亿。

这让金三看到了自己的天真,从这里就能看出来,他用五十亿开发一座城市的想法是多么可笑。

幸亏,收购地皮时,一大部分人不愿意要全额的补偿款,而是要了房子和补偿结合的办法,这才让他们节省了大量资金,不过就算这样,他们也放出去了十亿元的资金。

除了这个,剩下的大头就是建筑材料,就算金三不用钢筋水泥等普通建筑材料,他也不会省下多少钱。

他用的铝镁合金也不便宜,本来他敲诈了牛家一万吨铝镁合金,以为就够建造那座大楼了。

可现在,看了规划图,他才知道,这点合金还差的很远。

经过精准测算,只是一层楼的面积,就需要铝镁合金上千吨,也就是说,金三敲诈来的万吨铝镁合金,也不过是十层楼的建筑材料。

而他的规划可是九十九层,如果算上最上面的空中阁楼,那就是一百层整,这就需要十万吨铝镁合金。

而每吨铝镁合金的价格在两万元左右,十万吨就是二十亿,也就是说,到现在,那座大楼要想完工,就必须要三十亿元的资金来保证,如果加上人工费用,那数字还要再高点。

本来人工金三就没有考虑,可金三看着下面的用工计划,又是一阵头疼。

整个工地,有一万多人同时开工,就算每个工人每天给一百元,这就是一百万的人工费。

而整个一层楼,分成一千个小工地同时开工,一天完成一层楼的建筑施工,那一百层也需要一百天,这就是三个多月,只是人工费,也要一亿元。

而这样计算是很不准确的,因为那些承包商可不会给金三成本价,那些他们招收的底层民工,他们也不能只给他们每天一百元的工资,有些技术姓强的活,工资必然要高,所以这座大楼的总承包款是五亿人民币。

这样一算,投资建造这一座大楼,最少也要三十五亿元,而如果大楼的主体结构完成后,后期的装修更是大头。

由于大楼通体采用金属建设,所以最起码的保温层要有,如果在加上大楼墙壁之内的各种管线布设,那就更是一个天价。

但这些都是必须的,如果这些做不出来,一个干干净净的裸楼,人家又怎么会出大价钱购买里面的房子?

金三看了看,防水防漏层,保温层,防火层,墙壁内水电线路,液化燃气管道,电梯,加上室外窗户和门,这些零碎加上,最少还要二十亿元的预算。

刚开始金三一看这个数字还很生气,以为有人捣鬼,可金三只是一看下面的价格表,就傻眼了。

防水防漏层或是保温层,防火层这些东西金三不懂,电线水管的价格金三也不知道,但一个最简单的门窗,就让金三知道,这上面的价格,绝对不是忽悠他的。

他们测算了整栋大楼需要用到的防盗门,这个平均一层楼,要用到一千扇门,大宗采购的最优惠价,以一千元每扇计算,这样一层楼就要一百万,一百层就是一亿。

而窗户的价格,也不比防盗门低多少,这个还是室内窗户不算在内的计算价格,如果把室内室外门窗都算上,那价格还要翻个五六倍。

最后这栋大楼,从开工建设到完工出售,总共要花费五十五亿元。

不够花费这么大,回报也就大,这栋大楼,由于主要用于居住,所以从十层向上布局完全以家居为主,这样到时能够交付给金三大小七万八千套房子,平静每层楼有七百八十套房子,这还是没有算上地下四层的房间,如果算上地下四层的房间,那面积更大。

整栋金属大楼内部设计的商品房,每套房子的建筑面积一百六十平,使用面积一百五十平,就算只计算使用面积,其总建筑面积也达到了0.117亿平方。

到了这时,金三总算是高兴了点,0.117亿个平方,这是多少钱?

在三环二环之间的地段已经算是市中心了,这种地方的房子,每平方卖个两万一点都不贵吧?

如果这样算,一亿平方就能卖两万亿,我勒个去,什么是暴利?

这就是暴利,赤裸裸的暴利。

看着计划书最后那一连串的零,金三差点哭了,那是三千五百一十亿,这座大楼,如果建成,单卖房子就能卖出这么多钱。

上面使用的每平方价格是三万元,这是一个平均价格,如果七万八千套房子全部卖出去,金三可以席卷三千五百一十个亿回来,而他投入的资金,连个零头都没有。

到了此时,金三才真正看到金属大楼的优势所在,由于铝镁合金强度高,所以整座大楼想盖多高就盖多高,想盖多大就盖多大,这才有了这么大的建筑面积。

这也就怪不得科幻电影之中,那大城市的密集金属大楼都是一座连着一座的修建,这样的金属大楼,在人口密集的城市之中,优势实在太大了。

金三只是建造了这么一栋大楼,其大小房间就能达到七万八千套,如果每套房子住三人计算的话就是二十三万四千人。

这一座大楼之内,就集中了二十三万多人,这样的大楼有一百座,就能把全京城的人口集中起来,这样京城的房价还会这么高吗?

以他的成本计算,就算以一万元一平方的价格出售房子,金三也只赚不赔啊!

不要说一万一平,就算三千一平,那也是暴利。

不要说二环到三环这地段的房价在三万,就算减少十倍,金三也能收回三百五十一亿元的资金,就算这样,他也有差不多三百亿的利润。

而该一座长五百米,宽三百多米的大楼,就有这么大的利润,这种生意,又有谁会不心动?

金三只是简单的计算了一下,就发现,如果他真的建造一百栋这种大楼,京城内的房地产商立即就会全部破产。

(未完待续)

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