现实世界的许文杰，到了海南的第一件大事，就是在海南大学儋州校区附近买一套适合自己种地的大别墅，其他要求可以低一点儿，但种地面积得大。
许文杰带着孙二彪跑了至少十多个小区，最后居然就在学校的后门口不远的地方找到了一个合适的别墅。
说是别墅，实际就是原来的农家院，主人家是个标准的钉子户，原来海南大学当年想要扩建儋州校区时，政府批了一大块地给他，但在与这家农户交涉过程中，农户狮子大开口，非要一千万，否则坚决不搬走，他家的占地面积虽然大，但当时可是2000年左右，当时的地价还处在低谷，他家虽然占地10亩，但最多也就值500万，最后逼得海南大学不得不重新打报告，把原来准备往南扩建的想法整体调整，直接就换了个方向扩建，而农户的这块地儿最后只能包给别人搞农家院。
本来这个农家院的位置是极好的，靠着海南大学这么近，离城区也不远，是绝对可以吸引到足够的客户的，但承包农家院的老板没有做好调查，不知道钉子户这事儿，等自己把别墅也建好了，农家院的雏形基本搭建好了准备开张的时候，突然网上就爆出了这个农家院是令人厌恶的钉子户，阻碍的海南大学扩建，消息一出，大老板就哭了，这特么就是个雷啊，但老板还是没有放弃，准备去学校做一波宣传，为自己的开业做准备，结果显而易见，他差点没被人在学校里打一顿，学校保安收到校领导的通知，任何关于这个农家院的广告都不允许进学校，一张小纸条都不行，学校的学生会也没人敢接他的生意。
关键是，眼看农家院快成型了，学校居然以南门维修为由，直接把南门给封了，意味着直接把通向农家院的北边通道给堵死了，气的农家院老板都去上访了，结果很明显，学校有自己的管理思路，政府不干预，一句话给怼回去了。
现在可好，原来去农家院就两条路，一条从北边的海南大学穿过来，另一条是从东边的市里过来，南边靠海，西边还没有开发，一片荒地，原来的农户都搬走了。东边这条马路倒是很宽，但到市里至少得30分钟，不是周末根本就不会有人过来，但仅靠市里那点人，农家院肯定是开一天亏一天，都不够付房租的。
老板最后不得已，只能快刀斩乱麻，要整体退租，还起诉房东有欺诈行为，房东也很硬气，本来就是钉子户，我能怕你告？谁让你们不调查清楚的。
当许文杰和孙二彪找他这位老板，有意要租或买下他带别墅的农家院时，老板整个人都乐懵了，还有这好事儿？这是哪儿冒出来的二傻子，不知道这是块是非之地吗？
虽然心里想着，但老板嘴上还是在使劲的夸自己这个农家院的好，什么地理位置极佳、海景房、占地面积大、农家院设施齐全、客流量超大等等，反正吹牛逼也不用上税。
“吕总，咱就实话实说吧，我们也不是二愣子，要没打听清楚您这儿的情况，我们也不会来找您商谈，您就实话实说吧，我们是农大的学生，买您这里只是为了种地做实验，不是盈利性质的，所以，您要卖贵了，我们直接去您院子的西边开荒，一样能种地。”许文杰已经充分了解了这个农家院的情况，说实话，不管多少钱，他都要买下来，而且还必须把西边那片荒地承包下来，这块地儿简直就是为他量身打造的。
“小兄弟啊，老哥我也不容易，哎，我也不忽悠你们了，老哥确实想撤资了，但这个农家院我前后投了1000多万啊，光这套别墅我就花了块800万，你们也看到了，四层的小楼，底下还有两层的地下室，门前还挖了个家庭泳池，室内的装修也都是按豪华版来设计装修的，本来我是想着一边做生意一边养老的。哎，我其实都没奢望他赚多少钱，就是想躺在家里把钱挣了就好，结果一分钱赚不着啊，这个大学真是狠，一点活路不给啊！”说着说着，他都快哭了。
这么一块地，一年光租金就要30多万，他虽是老板，但也仅仅是个小老板，而且他还有近500万是贷款，每年的利息也有20多万，如果没有收入的话，他一年需要亏损近60万。虽然别墅很豪华，也可以天天看海景，但一想到每个月5万多的亏损，他肯定也是住不舒服的。
而且，这些大老板都是讲风水的，越是南方人越讲风水，而这么大的地方，如果完全没有人气的话，那简直就是风水洼地，没法住人的，所以，风景再好也没用，六千多平的地，就住他们一家的话，其瘆人程度得有多高，完全没法想象。
“吕老板，咱也不说虚的了，今天房东也在这儿了，你们也都别说虚的，你投入的1000多万，要想全部收回那是不可能的。房东家也是，我们都是学生，虽然家里不缺钱，但我们的目的是锻炼农业技能，不是来搞商业的，家里也不可能让我们花几千万来买这个地儿。”许文杰说道：“所以，你们都给个实在价，合适，我们找家里说说，不合适，我们另外找地儿，大不了我们找学校租块地儿，其实也一样能锻炼。”
“小伙子，哎，我也不跟你们说虚的，1000万，我整个打包卖给你，所有设施设备全部卖给你，我亏200万撤资。你们要同意，咱们签合同！”
“房东你呢，我不是要租，我是要买，你这块地儿已经彻底被抛弃了，当年可能还值500万，你没要，现在怎么说，还是准备当钉子户？”许文杰其实看中的是这块地儿，这个农家院可有可无。
“小老板啊，哎，我也是被大学给坑了啊，当时我也就要1000万，他们硬是不给，你说，要真买下来，现在1000万不值吗？给老师们随便建几栋家属楼不就好几千万的价值了。现在，把我的路堵死了，围墙砌那么高，还不让学生走南门，这是把我往绝路上逼啊！！！”
“房东，咱不说这些没用的，你就实在说个价吧，合适我让我爸买了，不合适，你继续钉这儿就行，万一哪天学校领导想开了呢。”
“我都快60的人了，都已经等了20年了，房价都翻了一倍不止了，我等不起了，学校做这么绝，也不可能再有人来买我这块地儿投资了，荒郊野岭的。”房东夫妻对视了一眼：“我们看你们也是有诚意，既然来了，我也实实在在卖了，2500万，我们去过户，这一片我是有产权的，祖产。”
“走吧，房东没诚意，咱也别浪费时间了！”许文杰一秒都没停留，立马起身就走。
“唉唉唉，你们别走啊，价格都好商量嘛！小伙子别这么着急啊！”房东老婆都着急了，立马拉住许文杰。
“当年500万的地皮，现在你要2500万，你咋不去抢，走了，你别拉着我，你们去找其他人买吧，我可不做冤大头，你们估计就钉死在这儿了！”许文杰满脸怒容的说道：“难怪大学对你们这么不客气，真的是狮子大开口，咋好意思张口的！”
“别，别走啊，2000万，我们可以谈！”房东也急了。
“1500万，卖你们就打我电话，不卖就算了。”许文杰说完就带着孙二彪走了出去。
“唉唉唉，小伙儿，你电话没留给我们呢？”房东还是不够坚决。
“算了，1500万我也不要了，太贵了，就是块荒地，你和吕老板再坚持坚持吧，万一有傻子要呢！不留电话了，走了。”
快20年了，好不容易有个人来问价格，房东的孩子又正好需要在外地买房子结婚，老两口真的没法再做钉子户了，他们真需要一大笔钱，过了许文杰这个村，不知道猴年马月才会有傻子来问价，老两口直接就拉住许文杰往屋里走。
“唉唉唉，你们干啥，买卖不成想硬抢啊！”许文杰站着不动，老两口完全拉不动。
“小伙子，别急着走嘛，做生意哪有一口价的啊，咱不是都可以商量嘛！”大娘都软了，实在是儿子要买房，她着急的很。
“1400万，你们同意，现在签合同，不同意，我们不要了，咱别浪费时间！”
“1400不是不好听嘛，就1500吧！”
“1388也挺好听的！”
“小伙子，大丈夫一个唾沫一个钉的，刚才你自己说的1500，做人得诚信不是，咱们都让一步，1500万，咱们明天去过户！！”
“吕老板，你觉得1500万合适吗？”许文杰看着有些心虚的吕老板问道。
“小兄弟，要从周边房价来看，肯定是合适的。”吕老板不敢乱说，实际他知道，这块地现在肯定是不值钱的，没人敢买。
“行，那我就听吕老板的，我们明天来签合同，我会让律师过来，到时得好好查查你们这个房子，别都抵押出去了什么的，我不懂，但我爸公司律师懂。”
“啊，还要明天啊，我合同都带了啊！”看来房东是怕许文杰反悔，直接把买卖合同都带来了：“这个合同是我们请律师做的，没有一点坑，我们都是很实在的乡下人，不会骗人的，不信你们可以让你爸的律师现在就看，肯定不存在抵押什么问题的！”
“吕老板也没准备合同啊，我们要签的话肯定是一起签，万一我跟你签了，吕老板坐地涨价，我到哪儿去说理去，你们的租约合同可是20年的！”许文杰看向吕老板，对方也是欣赏的看了一眼，他刚才还真是有这个想法。
“别啊，小兄弟，我也带合同了，我是正经生意人，不做亏心事儿的！”吕老板也拿出了合同。
“我去，你们真是牛逼啊，吃定我了呗！”许文杰知道，如果他再拖一拖、谈一谈，估计能再省个200万的，但没必要了，要的其实就是这个效果，让这俩人觉得他许文杰是个傻子，手续办完，再也找不到他们，其实许文杰也是这个想法，让他们尝点甜头，今后别再回头来找他麻烦就行。
“行吧，那我把合同发给我爸，让他好好看看！”说着就把合同拍给了罗美娟，让她尽快找律师打探这俩合同的问题以及地皮和房屋是否有债务啥的。
在此期间，房东和吕老板还非常狡猾的问许文杰各要了20万的定金，并书面保证，如果房屋和地皮有任何问题，定金全额返还，就生怕许文杰反悔，或者许文杰他爸反悔。
过了一会儿，罗美娟打电话过来，按照他俩定的方案，在电话里把许文杰一通大骂，骂的真的是猪狗不如啊，听的许文杰都想骂回去，但还是忍住了。
房东和吕老板在旁边听的啊，胆战心惊的，感觉这单交易要黄，汗都冒出来了。
“妈，我就是看这块地对我以后学习农业有帮助嘛，咱家也不差这点钱，您就消消气儿吧，啊，万一我培育出好的种子，到时风光毕业，您不脸上也有光嘛！”许文杰说道。
“你给我滚，你特么考个农业大学，我就没想让你去，你可倒好，学还没上，花老娘2500万，我特么都可以给你买几个国外常青藤大学的文凭了，你就是只猪啊！”罗美娟还是没客气。
“妈，那我退掉？”许文杰小声问道。
“赶紧给我退掉，别特么跟个傻子似的被人骗了，还给人数钱！”
“但我。。。我已经付了40万的定金了！这个咋办啊？”
“啊！！！你还付了定金？你合同没签付什么定金？你是不是脑子进屎了？我怎么养出你这么个傻儿子？平时我们做生意没跟你说过这些吗？我。。。我。。。我要被你气死了！”
“那我咋办？定金好像不能退啊！”
“你给我等着，回来我不揍死你！”
“那合同有没有问题啊，房子和地皮有没有债务啥的啊？”
“找你张叔，他在查，要有问题是最好，可以直接退了！”
“好吧，我给张叔打电话！”说完战战兢兢的挂了电话，又长舒一口气。
“张叔好，我妈说委托您在核实这俩合同的事儿，您那边有结果了吗？”
“哎，有是有了，但小杰啊，张叔不是说你，这么大事儿怎么不跟家里先商量一下呢？现在很被动啊，这俩合同都没问题，而且房产和地皮也都手续齐全且产权清晰，没有任何债务，咱们没有终止合同的理由啊！！”
“啊？那张叔的意思是这房子和地皮不值这个价？”
“我找人问过了情况，如果没有那些乱七八糟的事儿，还是保值的，但海南那边的同行说了，这个地皮20年无人问津，没人敢开发，你咋头这么铁呢？”
“我这不也是脑子一热嘛！我也没想开发，我就是种个地而已，我妈知道。”
“哎，地主家怎么总有傻儿子，算了，你既然都已经付了定金了，你就自己看吧，反正合同什么的都没有问题，我明天直接过去，别再有幺蛾子，在这之前，你不要再给人付钱了！”
“行行行，张叔辛苦！”
打完电话，许文杰看向房东和吕老板，大家都不敢说话了，这确实是地主家的傻儿子，被坑的体无完肤。
“你俩是不是合伙骗我钱？”
“不敢，不敢，都是实实在在的，我可以把别墅的建造和装修合同拿给你看，绝对是一分钱一分货，1200多万，只多不少，我不说假话的。”吕老板是真心话，但地皮的价值他确实说的有点虚了，为的就是卖房。
“小老板，你都这么大了，可不能被家里管的这么死啊，他们都没有来现场看地皮就说不值这个价，这是不相信你啊，小伙子。”房东老婆还在继续忽悠：“你看啊，我们家的面积就有10亩地，虽然只是农业用地，但要是开发好了，绝对是块宝地啊！”
“是啊，你再往西看，那边还有近20亩地荒着，而且还是无主之地，你要政府里面有关系，你完全可以把那20亩包下来或买下来，到时就是30亩的农田，对你们农大的孩子绝对是宝地，你要相信你阿姨！”
“那你们咋不种呢？你们别忽悠了，我就吃个亏吧，你们等不起，我还年轻，万一过了20年海大继续扩建呢，我正好卖给他们！”
房东和吕老板虽然点头说是是是，但心里想的却是：“这个傻孩子，海大再扩建也不可能往南扩了，你不要做梦了！”
“大哥，我刚才给二哥打了个电话，不行，我们仨自己出钱得了，别让家里出了，看你这都被骂成狗了，做小弟的于心不忍啊！”
“哦？你俩有钱？2500万，可不是25万，你俩能有啊？”
“我反正有200多万，二哥说剩下的他来补，他一会儿给你打电话呢，估计这会儿正在筹钱呢。”
说着话呢，李胖子就来电话了：“大哥果然是干大事儿的，到了海南没两天就干了件大事儿，小弟佩服啊！”
“就是瞎折腾，这不看上了嘛，咱就疯狂一把，人不疯狂枉少年！”
“大哥说的对！”胖子稍微有点可怜的说道：“大哥，你是不是知道我身上有多少钱？我攒了十几年的零花钱，正好2300多万，三弟那边说有200多万，凑一下正好2500万多一点，大哥，你是不是偷看我账户了？”
“你滚蛋，一个小屁孩儿身上留那么多钱干啥，不如投资一下咱的农家院，赚钱养老两不误！”
“大哥说的是，那我把钱打你账户吧，大哥放心花，亏了算我的，赢了大哥看着分点给小弟当个零花钱就行。”
“行，不会让你们吃亏的！”说完就把账号发过去了。
“二彪啊，你的200万啥时候到账啊？”
“哎，大哥，我就这么点泡妞的资本，一下子就没了，到时泡妞可就变泡汤了！哎，算球，大哥有难，必须出手，就让我的妞多等我几年吧，寒假回去再问我妈要点，就说要找媳妇儿，我妈铁定给！”说着也把200万就这么打给了许文杰。
许文杰呢，说句实话，收到钱的一瞬间，他都感觉自己和胖子和彪子三人是不是就是桃园三兄弟的转世，否则人家为啥就这么相信自己呢？2500万，可不是25万，但凡定力差一点的，都可以买张机票出国跑了，完全够花一辈子了。
兄弟，看来真的是没话说，就当他俩投资入股吧，以后肯定得带着他俩赚钱了！
“吕总，我刚才看了一下，咱这个别墅为啥花了800多万呢？我家里也是开发过楼盘，也建过别墅，我妈给我估了一下，你这上下6层的话，总面积也就1200多平，最多也就500万的建筑加装修，就算装修材料好一点的话，600万撑死了。”
“小许，反正也卖给你了，我给你说说这个别墅吧，你别看就这1200平，当时我可是按照抗震10级和抗台风13级建的，你看看这个图纸。”吕老板打开手机，把图纸拿给许文杰看：“你看这个地基，它原来底下就是岩石。但我还是往下打了1.5米的地基，而且你看这个地基的宽度，是正常别墅的两倍，整个房子的主体结构厚度基本都是按照这个来的，绝对的结实，我原来是准备自住的，没有一点偷工减料，全是最好的。”
“你再来看这条路，我们距离海边就300米不到，当时海大之所以想花大价钱买房东的这块地，就是想把这片海整个包到海大小区里面，我也是看中了这个优势才考虑租下这块地的，后期再花点钱把我的农家院开一个南门，修一条路直接通海边，虽然现在的海边没有标准沙滩，但可以改造的，只要再花个几百万，从外面运几百吨细沙过来，那绝对是妥妥的浪漫沙滩，对海大这些孩子来说，那约会必来的地儿？”
“这条通往海边的路我就花了上百万，做了车行道、自行车道和人行道，最右边还铺了塑胶跑道。你再看那边，我都已经买了5辆沙滩跑车，绝对是小年轻的最爱。”吕老板确实是个生意人，这生意但凡做起来，绝对是火爆的，可惜了。
“那你咋不去找找校长呢？搞搞关系，万一人家就同意开放南门了呢？对你对学生可是双赢啊。”
“我肯定是找过的啊，还花了不少钱，但房东的名声实在是太臭了，校班子一半以上的人都快同意了，我原来还想着发个传单推波助澜一下，结果，当天就有上千的学生在学校里游行，坚决抵制房东，估计是某些校领导或退休的老领导蛊惑的，当年估计是被房东这家伙伤的不浅，恨之入骨啊，最后只能否决了，而且会上还出了一条会议纪要，说十年内不得再上会讨论这块地的任何相关事宜。”
“我去，房东你们可真是牛逼，把人学校得罪成这样，你们也算个人物了！”
“人为财死，我也没偷没抢，而且，从价值来讲，当年我要的1000万，绝对是物超所值，反正我们也没觉得有什么错。而且，当时那个校领导也是个硬茬，说话特难听，感觉买我们的地儿是施舍我们一般，我也是火气上来了，就这么杠上了，谁不争口气呢！”
“都是牛逼人啊，最后我成了接盘侠，哎，算了，反正我才18，我等得起，我来慢慢磨学校吧，万一就成了呢？”
“希望吧，小伙子，我看好你！”房东和吕老板相视一笑。