重回高三,这学生实在太有钱了

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第108章 测算模型

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张可金更疑惑了。

“不是吧,鹿鸣!你ppt里都写了这些方案了, 到时候都拿着这些技术方案去汇报了,假如真的中标了,还能不按着这个方案干吗?”

鹿鸣笑了。

果然是1999年最美好的纯真年代。

地产开发商也是这么的单纯。

“张哥,这技术方案纯粹是为了拿地的。

等地拿到之后,真干显然不能照着这ppt上的效果图去干啊。

商人以利益为重,真拍了地,肯定是怎么赚钱怎么来啊,谁还能和钱过不去?

就好比相亲的时候,肯定要包装一下,吹吹牛。我肯定能1个小时。

实际上呢,真正开始处对象之后,打个2折,20分钟不错了。

但是,那个时候生米已经做成了熟饭,木已成舟了啊!”

.........

张可金麻了。

虽然感觉自己在房地产行业已经摸爬滚打了一些年,

但是在鹿鸣这个年轻人面前,总感觉自己还是个稚嫩的学生。

张可金随即想到了一个难题:

“这技术方案是出来了, 但是技术方案的商务标还没出来呢,

咱们到底报价多少啊?现在测算时间好紧,感觉熬通宵都不一定能做出来了。

要不这样,我赶紧给财务部打电话,让他们赶紧过来做测算吧!”

鹿鸣挥了挥手。

“不用, 我一会就给你算出来!”

张可金:“鹿鸣你可拉倒吧!只是算一个最基本的投资收益率,财务最厉害的会计都算了两天才算出来。

这次投标各种变量加起来至少组合起来有十几种方案。

你一个人怎么可能算的出来?”

鹿鸣走到了电脑跟前,

点开了 之前做的ExcEL测算模型。

“谁还用计算器一个个算啊,按照那种方法算,黄花菜都凉了。

我在ExcEL表格里做了一个投资测算模型。

只要把各种成本、地块指标输入进去之后,就可以自动算出来投资回报率了。

同样,也可以根据投资回报率的要求,反推出我们要去投标的商务条件。”

张可金像是在听天书一样。

“鹿鸣你就扯吧,这么大计算量的测算, 怎么可以通过一个ExcEL表格测算出来?”

见到张可金不相信,

鹿鸣复制了一个ExcEL测算模型到桌面上。

“来来,张哥,你把之前财务做测算的那个技术条件报给我,我输入一下,咱们验证一下,看这个模型是不是好用!”

张可金也来了兴趣。

拿来了公司会计做的第一版的投资测算稿纸。

把各项指标都告诉了鹿鸣。

鹿鸣则是挨个把这个地块设置的参数输入了进去。

输入完毕。

鹿鸣点击模型的最后一个ShEEt栏:

“投资收益率15.33%。”

张可金看了一眼密密麻麻的稿纸最后显示出来的数据:

“不对,会计算出来的投资收益率只有13.99%。 你这算出来的怎么高出来了1个多点。”

这个投资模型,鹿鸣用过了无数次。

早就在心里记得滚瓜烂熟了。

靠着这个模型,鹿鸣在时光倒流之前拿了无数个地块。

所以看到这两个版本的有差别的时候,鹿鸣毫不犹豫的说道:

“张哥, 不可能!肯定是会计某个地方算错了!”

“鹿鸣,你小子够自信啊!你怎就不怀疑是算错了呢?”

鹿鸣微微一笑:“飘柔,就是这么自信!”

随即拿过来张可金手中的两张演算稿纸,和ExcEL模型录入的数据做了一些对比。

几分钟之后。

鹿鸣找到了问题:

“张哥,会计再做测算的时候企业所得税没有考虑抵扣。

她是直接按照售房收入的百分比例直接扣除了。

按照现在的税收规则,前三年可以通过财务处理把公司账面做成亏损,这样前面三年是可以不用缴税的。

我边考虑了这一点,所以投资收益率肯定比会计算出来的要高一些!”

说完。

鹿鸣在ExcEL测算模型的税收那一个税收栏里做了一下调整。

投资收益率那一栏,果然变成了13.99%。

张可金像看魔术一样看着鹿鸣操作这个ExcEL表格,直接站了起来惊呼:

“我敲,这是什么神仙表格?

财务部一个部门算了两天才算出来的投资数据,你这几分钟就算出来了 ?

而且比她们算的还要精确。

这简直也太不可思议了。

有了这个ExcEL模型,那岂不是可以省很多事啊!”

鹿鸣微微一笑。

“那当然了! 到时候招拍挂的时候,我把笔记本带过去。能根据现场的条件随时测算咱们的投资收益率。有了数据,咱们心里就有底了。”

张可金眼眸陡然一缩。

激动的只拍大腿。

以前中州公司出去和别人竞拍土地的时候,到了竞拍白热化环节的时候,总是因为没法估算出来实际的投资测算收益,无法拍板和决策。

因为无法找到盈亏平衡的那个临界点。

到底是再举牌继续加价?

还是放弃?

总是进退两难。

要是有了这个神器,那岂不是拍地的成功率要高出很多?

鹿鸣听说了张可金的想法之后,点了点头。

这模型在后面,如果每家开发商都有的时候,那根本就算不了什么。

但是现在如果只是中州地产公司一家有的的时候,那无异于是核武器一样的存在。

张可金高兴麻了。

“鹿鸣,你小子是真的牛逼!我甚至有点怀疑你前世是不是就专门干房地产的?

这段位也太高了!

爽,你简直就是中州地产的福星啊!

真希望这次88号竞拍,中州地产能把唐氏集团给pK下去啊!”

鹿鸣一边继续做着投资收益测算,一边说道:

“放心吧!不出意外的话,基本上88号地块,如瓮中捉鳖一样探囊取物了!

技术标,他没法和我们比。

商务标,他没有我们算的精确。

他拿什么和中州玩?一边呆着去吧!”

张可金笑了。

他仿佛在鹿鸣身上看到了自己年轻时候的影子。

“我就喜欢你这样逼里逼气的样子。”张可金心里也彻底踏实了一些:“对了, 你昨天晚上真的熬通宵了啊?”

“那可不,晚上不是说了吗,要看周小董的演唱会吗?顺便要在演唱会上做一个表白呢!追了个女朋友。”

张可金:“........好家伙,我说你为什么死活非要去看那个演唱会,原来你是去追女朋友去了啊!

不过,你说年轻人嘛,这么着急找固定带女朋友干嘛?

你这么聪明, 找几个漂亮mm玩玩。好好挑一挑选一选嘛!

你张哥和你这么年轻的时候,可没少经历!”

鹿鸣笑了:“张哥,可真有你的!”

听见张可金这么一说,鹿鸣想起来以前自己手机通讯录里的各种叶子、小柔、小丽,

心想,这张哥和以前的自己是真的挺像呢。

........

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